Birinci El Konut Ne Demek?

Birinci el konut ne demek? tipik olarak, sahibi tarafından kullanılan veya oturulacak olan konut anlamına gelir. Buna evler, apartmanlar, kat mülkiyeti ve diğer konut mülkleri dahil olabilir. Aynı zamanda "birincil konut" veya "sahibi tarafından kullanılan konut" olarak da bilinir.

1. el konut, şu anda içinde yaşamayan biri tarafından kiralanan veya satılan konut anlamına gelen ikinci el konutun tersidir. İkinci el konut, kiralık mülkleri, tatil evlerini ve yatırım amaçlı gayrimenkulleri içerebilir.

Birinci El Konut Kredisi

Birinci el konut kredisi, Türkiye'de bir konutun ilk kez satın alınması için verilen bir kredi türüdür. Bu kredi, genellikle ev sahibi olmak isteyenler için yararlı bir seçenek olabilir, çünkü faiz oranları daha düşüktür ve ödeme periyotları daha uzundur. Bununla birlikte, bu kredi türünün de birçok koşulu ve şartı vardır. 

Örneğin, birinci el konut kredisi almak isteyenlerin belirli bir maaş seviyesine sahip olması ve belli bir öğrenim düzeyine sahip olması gerekebilir. 1. el konut kredisi almak isteyenlerin ayrıca konutun satın alınacağı yerin belirli bir bölgede olması gerektiğini de unutmamalıdır.

İlk ipotek, bir mülk veya gayrimenkul tarafından teminat altına alınan bir kredidir. Bir borçlu bir ev veya başka bir gayrimenkul satın aldığında alınan birincil kredidir. İlk ipotek tipik olarak bir borçlunun alacağı en büyük ve en önemli kredidir ve mülkün satın alma fiyatının çoğunu finanse etmek için kullanılır. 

İlk ipotek genellikle 15 veya 30 yıllık geri ödeme süresi olan uzun vadeli bir kredidir. Bununla birlikte, genel olarak, birinci ipotek, mülkün kendisi tarafından güvence altına alındığından, ikinci bir ipotek veya ev rehini kredisi gibi diğer kredi türlerinden daha düşük bir faiz oranına sahip olacaktır.

Ev Alırken Tapu Durumu Ne Olmalı?

Ev alırken tapu durumunun araştırılması çok önemlidir, çünkü tapu durumu evin sahipliği hakkında bilgi verir. Evin tapusu, evin sahipliğine dair resmi bir belgedir ve evin geçmişi, mülkiyet durumu ve diğer önemli bilgileri içerir. Tapu durumunun araştırılması, ev alırken yapılması gereken ilk adımlardan birisidir.

Tapu durumunun araştırılması sırasında, evin geçmişini araştırmak için tapu sicil gazetesi ve tapu sicil müdürlüğüne başvurulabilir. Bu bilgilere ulaşmak için, evin konumunu belirten bilgiler (adres, parsel numarası gibi) gerekir. Tapu sicil gazetesi ve tapu sicil müdürlüğünden elde edilen bilgiler, evin geçmişine dair bilgi içerebilir ve evin mülkiyet durumunu anlamaya yardımcı olabilir.

Evin tapu durumunun araştırılması sırasında, aşağıdaki konuların da araştırılması önerilir:

• Evin mülkiyet durumu: Evin tapusuna bakılarak, evin sahipliğine dair bilgi edinilebilir. Eğer ev bir kişinin mülkiyetinde ise, bu kişinin evi satışa çıkardığından emin olunmalıdır. Eğer ev birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde ise, bu kişilerin evi satışa çıkarmaya yetkili olduğundan emin olunmalıdır.
• Evin geçmişi: Evin tapusuna bakılarak, evin geçmişine dair bilgi edinilebilir. Örneğin, evin daha önce kaç kez satıldığı, evin daha önceki sahiplerinin kim olduğu gibi bilgilere ulaşılabilir.
• Evin yapı durumu: Evin tapusuna bakılarak, evin yapı durumu hakkında bilgi edinilebilir. Örneğin, evin yapımı tamamlanmış mı, yapımı devam eden bir proje mi olduğu gibi bilgilere ulaşılabilir.
• Evin ipotek durumu: Tapu sicil müdürlüğünden elde edilen bilgiler, evin ipotek durumunu da içerebilir. Eğer evde bir ipotek söz konusu ise, bu ipotek hangi koşullar altında çözülebilir ve ipotek sahipliğine dair bilgi edinilebilir.
• Evin kefalet durumu: Tapu sicil müdürlüğünden elde edilen bilgiler, evin kefalet durumunu da içerebilir. Eğer evde bir kefalet söz konusu ise, bu kefalet hangi koşullar altında çözülebilir ve kefalet sahipliğine dair bilgi edinilebilir.
• Evin icra takibi durumu: Tapu sicil müdürlüğünden elde edilen bilgiler, evin icra takibi durumunu da içerebilir. Eğer evde bir icra takibi söz konusu ise, bu icra takibi hangi koşullar altında çözülebilir ve icra takibi sahipliğine dair bilgi edinilebilir.

Bir ev satın alırken, mülkün tapusunun açık olduğundan ve satıcının mülkü satma konusunda yasal hakkı olduğundan emin olmak önemlidir. Bir mülkün tapusu, mülkün sahipliğini belirleyen bir belgedir. Devlet tarafından tutulan ve mülkün sahibini ve mülk üzerindeki herhangi bir haciz veya takyidatı tanımlayan yasal bir kayıttır.

Bir ev satın aldığınızda mülkün tapusu satıcının adına olmalı ve satış tamamlandıktan sonra sizin adınıza geçmelidir. Tapu açık olmalıdır, bu da mülk üzerinde ödenmemiş herhangi bir haciz veya yükümlülük olmadığı anlamına gelir. 

Ödenmemiş herhangi bir haciz veya yükümlülük varsa, satışın tamamlanabilmesi için bunların ele alınması ve çözülmesi gerekecektir. Mülkün tapusuyla ilgili herhangi bir şüpheniz veya endişeniz varsa, bir tapu araması yapması ve sizin için tapuyu gözden geçirmesi için bir tapu şirketi veya bir avukat tutmayı düşünebilirsiniz.

Evin tapu durumunun araştırılması, ev alımı sırasında yapılması gereken önemli bir adımdır ve evin geçmişine, mülkiyet durumuna ve diğer önemli bilgilere ulaşılmasına yardımcı olur. Bu bilgiler, evin sahipliğine dair güvence sağlar ve ev alımı sırasında önemli kararlar verilirken yardımcı olur.

Sıfır Konut Ne Anlama Gelir?

"Sıfır konut" terimi Türkiye'de kullanılır ve yeni inşa edilmiş ve hiç yaşanmamış konutları tanımlar. Sıfır konutlar, genellikle teslimatı yapımı tamamlanan ve ilk kez satışa sunulan evlerdir. Bu tür evler, genellikle yeni inşa edilmiş bölgelerde bulunur ve ev sahipliği yapımı tamamlanıp satışa sunulana kadar hiç yaşanmamıştır. Sıfır konutlar, genellikle çok yeni ve modern özelliklere sahip olurlar ve satışları sırasında büyük bir talepten yararlanırlar.