Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir ev satın alma söz konusu olduğunda, ev alırken dikkat edilmesi gerekenler araştırmanızı yapmanız ve kararınızı etkileyebilecek tüm faktörleri göz önünde bulundurmanız önemlidir. Yer, bütçe, boyut ve düzen planları dikkate alınması gereken önemli şeylerdir. 

Arzu edilen bir mahallede bulunan, bütçenize uygun, alan ve yerleşim ihtiyaçlarınızı karşılayan ve minimum onarım gerektiren iyi durumda bir ev bulmak isteyeceksiniz. Evin uzun vadede ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamayacağını düşünmek ve ikinci el değerini göz önünde bulundurmak da iyi bir fikirdir. 

Süreç hakkında duygusal hissetmeniz doğaldır, ancak mantıklı ve iyi bilgilendirilmiş bir karar vermeye çalışmak önemlidir. Tüm bu faktörleri dikkatlice değerlendirmek için zaman ayırarak, size ve ailenize en uygun evi bulabilirsiniz.

Ev Alırken Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?

Bir ev satın alma ve tapu işlemlerini tamamlama süreci, satın alma işleminin özel koşullarına bağlı olarak değişebilir. 

Ancak, tipik olarak dahil olan bazı genel adımlar şunlardır:

• Bir Ev Bulun: Bu, bir emlakçıyla çalışmayı, çevrimiçi veya seri ilanlarda arama yapmayı veya istediğiniz yerde satılık ev aramayı içerebilir.
• Bir Teklifte Bulunun: Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda, satıcıya bir teklifte bulunmanız gerekir. Bu, genellikle fiyatın ve diğer satış koşullarının müzakere edilmesini içerecektir.
• Bir İpotek Alın: Evi satın almak için finansmana ihtiyacınız varsa, bir ipotek başvurusunda bulunmanız ve onay almanız gerekir. Bu, mali bilgilerin sunulmasını ve bir kredi kontrolünden geçilmesini içerecektir.
• Bir Satış Sözleşmesi İmzalayın: Satışın fiyatı ve şartları üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, satıcıyla bir satış sözleşmesi imzalamanız gerekir. Yasal olarak bağlayıcı olan bu belge, satın alma fiyatı, kapanış tarihi ve karşılanması gereken olası durumlar veya koşullar dahil olmak üzere satışın ayrıntılarını özetleyecektir.
• Tapuların Devri: Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra mülkün tapularının satıcıdan alıcıya geçmesi gerekecektir. Bu genellikle tapu sicil müdürlüğüne gitmeyi ve gerekli evrakları tamamlamayı içerir.
• Satın Alma Bedelini Ödeyin: Son adım, evin satın alma bedelini ödemektir. Bu, genellikle parayı satıcıya veya temsilcisine aktarmayı içerir ve ek ücretler veya vergiler ödemeyi içerebilir.

Bir ev satın alma ve tapu işlemlerini tamamlama sürecinde yer alan belirli adımların, satın alma işleminin özel koşullarına bağlı olarak değişebileceğini belirtmek önemlidir. Süreç boyunca size rehberlik etmesi için bir avukat veya emlakçı ile çalışmak faydalı olabilir.

Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar?

Bir ev satın alırken tapu işlemlerini tamamlamanın maliyeti, mülkün değeri, konumu ve geçerli vergiler veya harçlar dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak değişebilir.

Bir ev satın alırken tapu devri sürecinde yer alabilecek maliyetlerden bazıları şunlardır:

• Tapu Vergisi (Tapu Harcı): Bu, bir mülkün mülkiyetinin devrinden alınan bir vergidir. Vergi oranı tipik olarak mülkün değerine bağlıdır ve daha yüksek değerler daha yüksek vergilerle sonuçlanır.
• Emlakçı Ücreti: Bir ev satın almanıza yardımcı olması için bir emlakçı ile çalışıyorsanız, genellikle hizmetleri için bir ücret talep ederler. Ücretin miktarı değişebilir, ancak genellikle satın alım fiyatının belirli bir yüzdesidir.
• Avukat Ücreti: Ev satın alma sürecinde size yardımcı olması için bir avukatla çalışmayı seçerseniz, hizmetleri için bir ücret talep edeceklerdir. Ücretin miktarı değişebilir, ancak genellikle işlemin karmaşıklığına ve işin miktarına bağlıdır.
• Noter Ücreti: Türkiye'de bir gayrimenkulün tapusu devredilmeli ve notere tescil ettirilmelidir. Noter, belgeleri hazırlamak ve incelemek, araştırma yapmak ve mülkiyetin devri ile ilgili diğer görevleri yerine getirmek gibi hizmetler için ücret talep edecektir.

2. El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İkinci el ev satın alırken, akıllı ve bilinçli bir satın alma işlemi yaptığınızdan emin olmak için bir dizi faktörü göz önünde bulundurmanız önemlidir. Akılda tutulması gereken bazı şeyler şunlardır:

• Konum: Herhangi bir gayrimenkul alımında olduğu gibi, evin konumu da dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. Tercih edilen bir mahallede bulunan ve okullara, toplu taşıma araçlarına ve diğer olanaklara uygun bir ev arayın.
• Durum: Evin hem içinde hem de dışında durumuna çok dikkat edin. Temelde, çatıda veya diğer ana bileşenlerde herhangi bir yapısal hasar veya sorun olup olmadığına bakın. Ayrıca, satın alma işleminin toplam maliyetini etkileyebileceği için, evin herhangi bir büyük onarım veya tadilat gerektirip gerektirmediğini de göz önünde bulundurun.
• Tapu Senetleri: Mülkün tapularının düzgün olduğundan ve satıcının evi satma hakkına sahip olduğundan emin olun. Tapuları gözden geçirmenize ve daha sonra sorun yaratabilecek herhangi bir sorun olmadığından emin olmanıza yardımcı olması için bir avukat veya emlakçı ile çalışmak isteyebilirsiniz.
• Satış Sözleşmesi: Evin satın alımını tamamlamadan önce, satış sözleşmesinin şartlarını inceleyip anladığınızdan emin olun. Bu yasal olarak bağlayıcı belge, satın alma fiyatı, kapanış tarihi ve karşılanması gereken herhangi bir olasılık veya koşul dahil olmak üzere satış şartlarını özetleyecektir.
• Finansman: Evi satın almak için finansmana ihtiyacınız varsa, seçeneklerinizi dikkatlice araştırdığınızdan ve size uygun bir ipotek ürünü seçtiğinizden emin olun. Uygun fiyatlı olduğundan ve ihtiyaçlarınızı karşıladığından emin olmak için kredinin faiz oranını, ücretlerini ve diğer şartlarını göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.
• Ev Denetimi: İkinci el bir ev satın almayı tamamlamadan önce profesyonel bir ev denetimi yaptırmak iyi bir fikirdir. Bu, mülkle ilgili kendi başınıza fark etmemiş olabileceğiniz olası sorunları belirlemenize yardımcı olacaktır.

Ev satın almak, dikkatli değerlendirme ve araştırma gerektiren önemli bir karardır. Konum, bütçe, boyut ve düzen yeniden satış değeri dahil olmak üzere dikkate alınması gereken bir dizi faktör vardır. 

Bir evde neye ihtiyacınız olduğunu ve ne istediğinizi düşünmek ve bir karar vermeden önce satın alma işleminin tüm ayrıntılarını dikkatlice gözden geçirmek için zaman ayırmak önemlidir. Bu ipuçlarını takip ederek ve ilgili tüm faktörleri dikkatlice değerlendirmek için zaman ayırarak, size ve ailenize en uygun evi bulmanıza yardımcı olabilirsiniz. 

Genel olarak, bir ev satın alma süreci karmaşık olabilir, ancak ödeiyi bir araştırma yaparak ve emlakçılar veya avukatlar gibi profesyonellerle çalışarak, süreçte güvenle ilerleyebilir ve ihtiyaçlarınızı karşılayan bütçenize göre bir ev bulabilirsiniz.